Het begon allemaal met een appartement van 70 vierkante meter dat Pierre in 2020 voor 120.000 euro kocht in Clermont-Ferrand en dat hij verbouwde om zijn inkomen te verhogen.
“Ik wilde meer verdienen om mooie auto’s te kunnen kopen.” Als het gaat om investeren in onroerend goed, heeft iedereen zijn eigen motivatie. Toen Pierre op 24-jarige leeftijd besloot zijn eerste woning te kopen, was zijn doel duidelijk. In 2020 was hij inventarisatietechnicus met een vast contract en verdiende hij meer dan 2.000 euro netto. “Ik heb gewacht met kopen tot ik een vast contract had, maar ik had al wat geld opzij gezet toen ik studeerde en elke zomer werkte. Ik ben niet zo’n spender, dus ik had al wat geld opzij gezet“, herinnert de nu 29-jarige jongeman zich. ”Met een inbreng van 10.000 euro kon ik 120.000 euro lenen voor 20 jaar, met een maandelijkse aflossing van 550 euro.”
Hij begon zijn zoektocht met duidelijke criteria in gedachten: minstens drie slaapkamers, een apart toilet, een gebouw zonder lift om de kosten te beperken en vooral een locatie dicht bij de faculteiten. Pierre had namelijk al het idee om deze woning te kopen om er een studentenwoning van te maken: “Ik had in een podcast gehoord dat je daarmee meer inkomsten kon genereren dan met een klassieke verhuur en Clermont-Ferrand is een vrij studentenstad”. Volgens de website van het stadhuis telt de stad 40.000 studenten.
Hij vond zijn geluk met een appartement van 70 vierkante meter, dat hij kocht voor 120.000 euro. Daarna gaf hij bijna 10.000 euro uit aan renovatiewerkzaamheden om de keuken en de vloer te vernieuwen en de muren wit te schilderen. Hij verhuurt elke kamer van 10 vierkante meter voor 350 euro per maand, evenals een garage voor 80 euro per maand. Zo genereert hij 1.130 euro inkomsten per maand. “Zonder de gedeelde woning zou ik het appartement waarschijnlijk voor ongeveer 700 euro per maand hebben verhuurd”, schat de eigenaar. Aangezien de individuele abonnementskosten (elektriciteit, internet) rechtstreeks door de huurders worden betaald en de kosten voor mede-eigendom zijn inbegrepen in de voorzieningen voor lasten die samen met de huur worden betaald, kan de eigenaar met de verhuur van het gedeelde appartement en de garage een jaarinkomen van 12.430 euro behalen, rekening houdend met een maand vakantie, wat volgens zijn berekeningen 48% meer is dan een verhuur zonder gedeeld appartement. Dit komt overeen met een simulatie over 12 maanden (dus exclusief een maand leegstand) en exclusief de inkomsten uit de verhuur van de garage. “Ik betaal tussen de 200 en 300 euro aan gemeenschappelijke kosten per kwartaal en 1.000 euro onroerendezaakbelasting per jaar”, zegt hij.
“Een gedeelde woning is ook minder werk dan een seizoensverhuur”, meent de jonge eigenaar. “Ik doe de inventaris in augustus en daarna heb ik vaak het hele jaar niets meer te doen.” Toch moet worden opgemerkt dat wanneer je een kamer aan een student verhuurt, je het risico loopt dat deze het jaar niet in de woning afmaakt. “Dit jaar heb ik per ongeluk twee huurders genomen die in dezelfde klas zaten. In mei zijn ze allebei vertrokken voor hun stage, dus ik zat ineens met twee lege kamers”, vertelt Pierre. “Maar in vijf jaar was het de eerste keer dat ik drie maanden lang twee kamers leeg had.” Ook moet worden opgemerkt dat het delen van een woning het risico op slijtage kan vergroten door intensiever gebruik van de gemeenschappelijke ruimtes en voorzieningen.
De eigenaar is duidelijk: “Ik heb geen moeite om huurders te vinden”. Voor het academiejaar 2025/2026 heeft hij al sinds juni studenten gevonden, die in augustus hun intrek nemen. “Ik bied geen solidaire huurovereenkomsten aan, om huurders die niet verantwoordelijk willen worden gehouden voor de achterstallige betalingen van anderen niet af te schrikken.” Vandaag de dag heeft de jongeman een portefeuille van zeven panden, waarvan het merendeel bestemd is voor korte termijnverhuur. Dankzij zijn investeringen heeft hij een inkomen van ongeveer 2.200 euro per maand, na aftrek van belastingen. De jongeman heeft trouwens besloten om in januari 2025 zijn vaste baan op te zeggen om ondernemer te worden in online opleiding. “Op dit moment heb ik geen investeringsplannen. Ik moet weer een goed startkapitaal opbouwen, want als ondernemer is het moeilijker om een lening te krijgen.”
